【以案释法】外墙脱落砸坏轿车 物业公司担责赔偿
小区外墙建筑材料脱落，砸坏了业主停在车位上的一辆轿车，损失该由谁来承担?河南省禹州市人民法院一审判决由物业公司承担赔偿责任。案经二审，许昌市中级人民法院维持了一审判决。
法院查明，2021年11月，温某像往常一样将自家轿车停在小区规划的租赁车位上。当天风雨交加，小区外墙建筑材料脱落砸中温某的车辆，导致该车辆前挡风玻璃及前引擎盖受损。
温某发现后报警，派出所接警后通过查看监控及现场情况，排除人为破坏，认为系高空坠物脱落造成，不予刑事立案。事后，温某对车辆进行维修，花费维修费10060元。由于温某找物业公司协商无果，遂向法院提起诉讼，要求物业公司承担修车费用。
法院经审理认为，公民的财产权利受法律保护。民法典规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
据此，禹州市法院一审判决，温某所在小区物业公司对其车辆损失10060元承担赔偿责任。
法官说法
法官庭后表示，脱落的水泥块系小区外墙组成部分，属小区共有部分。物业公司对小区共有部分有义务及时排查发现各种问题，提醒业主防范各种隐患，并采取措施保护业主的人身、财产安全，亦有权申请启动维修基金修补外墙，消除安全隐患。故判令物业公司承担赔偿责任。
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